Steeds meer cryptobeleggers kopen vastgoed zonder hun Bitcoin te verkopen. In plaats daarvan zetten ze hun BTC als onderpand in voor een lening. Zo blijven ze blootgesteld aan mogelijke koersstijgingen én ontwijken ze vermogenswinstbelasting.

Slimme truc: je Bitcoin gebruiken zonder ‘m te verkopen

Je hebt flink wat BTC opgebouwd, maar je wil een huis kopen. Verkopen voelt zonde je gelooft tenslotte dat de koers nog flink kan stijgen. En belasting betalen over je winst? Liever niet.

Daar komt de opmars van Bitcoin-gedekte leningen om de hoek kijken. In plaats van je crypto te verkopen, gebruik je het als onderpand. Je krijgt dan een lening in euro’s of stablecoins waarmee je bijvoorbeeld een woning financiert. Omdat je je BTC niet verkoopt, is het in de meeste landen géén belastbaar moment.

Volgens Mauricio Di Bartolomeo, mede-oprichter van crypto-fintech Ledn, is deze vorm van lenen in opkomst bij ondernemers en crypto-miljonairs die moeilijk bij een traditionele hypotheekverstrekker terecht kunnen.

Hoe werkt het precies?

Je zet je Bitcoin vast bij een platform als Ledn. Vaak geldt een 50% loan-to-value (LTV): voor elke €100.000 aan BTC ontvang je €50.000 aan fiat of stablecoins. Gemiddeld staat het geld binnen tien uur op je rekening. Je kunt het gebruiken als aanbetaling, of zelfs voor de volledige woning.

Maandelijks aflossen hoeft niet. De rente loopt gewoon door en je mag boetevrij terugbetalen wanneer je wilt. Als je BTC in waarde stijgt, kun je zelfs een deel van je onderpand terughalen.

Let wel op: daalt de BTC-koers te hard, dan krijg je een seintje om extra onderpand toe te voegen. Doe je dat niet en je LTV stijgt tot 80%, dan verkoopt het platform automatisch BTC om de lening af te lossen. De woning blijft dan gewoon van jou — het gaat puur om het terugbetalen van de lening.

Geen BKR-check of papierwerk

Een groot voordeel: je hebt geen inkomenstoets of kredietscore nodig. Je BTC is het onderpand. Leners zetten meestal twee keer de waarde van de lening vast, en de aanbieder kan direct liquideren als de waarde daalt. Dat maakt het systeem snel en efficiënt.

Volgens Di Bartolomeo is Bitcoin het ideale onderpand: het is wereldwijd verhandelbaar, 24/7 beschikbaar en super liquide. Ledn verstrekte in het eerste kwartaal van 2025 al voor meer dan 300 miljoen dollar aan retail-leningen, en verwacht dat dat dit jaar oploopt tot meer dan 1 miljard.

BTC houden én vastgoed kopen

Voor veel cryptobeleggers voelt het als het beste van twee werelden. Ze hoeven hun Bitcoin niet te verkopen, blijven profiteren van koersstijgingen én kopen tastbaar bezit zoals een huis.

In 2024 bleek dat klanten gemiddeld acht keer meer verdienden aan koersstijgingen dan ze aan rente betaalden. Meer dan 1.000 BTC werd zelfs teruggestort als ‘overtollig onderpand’.

Ook traditionele partijen stappen in. Zo biedt Xapo Bank uit Gibraltar sinds maart leningen aan waarbij je tot 1 miljoen dollar kunt lenen met je BTC als onderpand. Volgens CEO Seamus Rocca groeit het vertrouwen van beleggers om hun crypto als hefboom te gebruiken.

Conclusie

Een huis kopen met Bitcoin als onderpand is allang geen niche meer. Het is snel, flexibel en fiscaal slim. Voor de cryptobelegger die wil blijven profiteren van BTC én wil investeren in stenen, is dit een strategie die het onderzoeken waard is.