Pineapple zet $1 miljard aan hypotheken op blockchain

Het bedrijf maakt van de hypotheken zelf geen nieuwe cryptobelegging. Pineapple gebruikt blockchain vooral om gegevens over bestaande leningen vast te leggen en controleerbaar te maken.

Meer dan 2.000 hypotheekdossiers op Injective

Pineapple Financial begon in december 2025 met het overzetten van zijn hypotheekgegevens naar Injective. Inmiddels staan 2.079 hypotheekrecords op het netwerk. Bij de start waren dat er 1.259.

Injective is een layer 1-blockchain die zich richt op financiële toepassingen. Een layer 1 is een zelfstandig blockchainnetwerk waarop transacties en gegevens rechtstreeks worden verwerkt.

Elke hypotheek krijgt een eigen onchain record dat gekoppeld blijft aan het oorspronkelijke leningdossier. Zo’n record bevat meer dan 500 datapunten over de lening. Die informatie kan onder meer worden gebruikt voor controles, audits en risicoanalyses.

Pineapple wil uiteindelijk meer dan 29.000 verstrekte hypotheken registreren. De totale historische waarde daarvan bedraagt meer dan $10 miljard.

Geen eigendom van de onderliggende hypotheken

Voor crypto-investeerders is vooral het onderscheid tussen registratie en tokenization belangrijk. Pineapple verkoopt geen digitale stukjes van woningen of hypotheken aan beleggers.

PAPL0 volgt de hypotheekrecords op de blockchain en heeft een asset market cap van ongeveer $1,1 miljard. Dat cijfer steeg volgens Token Terminal in negen maanden met 48,2%.

De tokens geven echter geen recht op de onderliggende leningen. Wie zo’n token bezit, krijgt dus geen deel van een hypotheek, woning of bijbehorende inkomsten.

Dit verschilt van projecten waarbij tokenization daadwerkelijk economische rechten aan een token koppelt.

Wat is tokenization van vastgoed?

Bij tokenization worden gegevens of rechten rond een bestaand bezit digitaal vastgelegd op een blockchain. Denk aan vastgoed, obligaties, fondsen of andere traditionele financiële producten.

Dergelijke bezittingen vallen binnen de cryptosector vaak onder real-world assets (RWA’s). Dat zijn bezittingen uit de traditionele economie die een digitale vertegenwoordiging op een blockchain krijgen.

De precieze functie van zo’n token verschilt per project. Een token kan bijvoorbeeld eigendom van een deel van een fonds vertegenwoordigen. In het geval van Pineapple gaat het voornamelijk om digitale hypotheekrecords. De blockchain dient hier dus vooral als infrastructuur voor registratie en verificatie.

Pineapple heeft ook een INJ-reserve

De samenwerking met Injective gaat verder dan alleen hypotheekdata. Pineapple Financial heeft daarnaast een digitale asset treasury van $100 miljoen rond Injective (INJ).

Een crypto-treasury is een bedrijfsreserve waarin een onderneming cryptovaluta aanhoudt als onderdeel van haar financiële strategie.

Pineapple gebruikt een deel van zijn INJ voor staking. Daarbij worden tokens ingezet om het netwerk te ondersteunen, waarvoor het bedrijf beloningen kan ontvangen. Kraken fungeert als een belangrijke validator voor deze posities.

Pineapple combineert daarmee twee toepassingen binnen hetzelfde ecosysteem: blockchainregistratie van hypotheekgegevens en een directe financiële positie in INJ.

Vastgoedsector experimenteert verder met blockchain

Ook andere financiële partijen onderzoeken hoe blockchain binnen vastgoed kan worden ingezet. Apex Group werkte bijvoorbeeld samen met Goldman Sachs, Archax en LRC Group aan een getokeniseerd vastgoedfonds.

Daarbij vertegenwoordigen digitale tokens daadwerkelijk aandelen in een fonds. Dat verschilt duidelijk van Pineapple, waar de tokens vooral gekoppeld zijn aan gegevens over bestaande hypotheken.

Dubai werkt eveneens aan tokenized vastgoed. De Dubai Land Department begon in februari met de tweede fase van een pilot nadat ongeveer $5 miljoen aan vastgoed was getokeniseerd. De bijbehorende transacties worden op de XRP Ledger geregistreerd.

De voorbeelden laten zien dat tokenization verschillende vormen kan aannemen. Soms draait het om eigendom en handel, terwijl blockchain in andere gevallen vooral wordt gebruikt voor administratie en controle.

Tokenized vastgoed blijft een kleine RWA-markt

Ondanks de groeiende belangstelling blijft tokenized vastgoed relatief klein. De sector vertegenwoordigt ongeveer $226,5 miljoen aan verspreide waarde, een stijging van 11,7% in 30 dagen.

Ter vergelijking: de totale gevolgde markt voor tokenized real-world assets bedraagt ongeveer $38,8 miljard. Vastgoed vormt daarmee nog geen 1% van de bredere RWA-markt.

De omvang van Pineapples geplande migratie valt daardoor op. Het bedrijf wil uiteindelijk hypotheekdossiers met een historische waarde van meer dan $10 miljard via Injective registreren. Dat betekent niet dat er voor $10 miljard aan verhandelbare vastgoedtokens ontstaat, maar wel dat een grote hoeveelheid traditionele financiële data naar blockchaininfrastructuur verhuist.

Conclusie

Pineapple Financial heeft inmiddels voor meer dan $1 miljard aan hypotheekrecords naar Injective gebracht en wil dit uitbreiden naar meer dan $10 miljard.

Voor crypto-investeerders is vooral belangrijk wat het project niet doet: de hypotheken worden geen digitale beleggingen en de tokens geven geen eigendomsrechten op woningen of leningen.

Het initiatief laat wel zien dat de RWA-sector breder wordt. Blockchain wordt niet alleen gebruikt om traditionele activa verhandelbaar te maken, maar ook om financiële gegevens vast te leggen, te controleren en makkelijker te verifiëren.

Veelgestelde vragen

Wat doet Pineapple Financial met de hypotheken op Injective?

Pineapple legt gegevens over bestaande hypotheken vast op de blockchain van Injective. Elk record blijft gekoppeld aan het oorspronkelijke leningdossier en bevat honderden datapunten die gebruikt kunnen worden voor onder meer verificatie, audits en risicoanalyse.

Kun je via PAPL0 in de hypotheken investeren?

Nee. PAPL0 vertegenwoordigt hypotheekrecords en geeft geen eigendom van de onderliggende hypotheek, lening of woning. Het project moet daarom niet worden gezien als een manier om rechtstreeks in deze hypotheken te beleggen.

Wat zijn real-world assets?

Real-world assets, vaak afgekort tot RWA’s, zijn traditionele bezittingen of financiële producten die digitaal op een blockchain worden vertegenwoordigd. Voorbeelden zijn vastgoed, obligaties en fondsen. De rechten die aan een token verbonden zijn, verschillen per project.